为适应全球科技竞争和经济发展新趋势，立足国家战略推进创新发展，近年来，上海一直在加快推进建设具有全球影响力的科技创新中心。2020年，上海市委提出将宝山“打造成为全市科创中心建设的主阵地之一”，为“科创宝山”下一步发展定好了主基调。作为转型中的老工业基地，宝山关键是要打好科技创新牌。

　　2021年，上海市“十四五”规划《纲要》中提出，以科技创新为宝山转型注入新动力。站在具有全球影响力科技创新中心基本框架形成之际，在“十四五”开局之年，宝山“新蓝图”推演成了“施工图”。天瑞金·MAX科技园项目是宝山区重点推进的“拿地即开工”项目代表，在与宝山区政府接洽谈判一年左右时间后，于2021年9月2日成功摘地，到9月3日取得“四证”，短短的24小时即获审批，彰显了“宝山速度”、“宝山效率”。

　　天瑞金集团是中国高端前沿科技园区开发运营商，已布局全国最活跃经济圈，覆盖北京、青岛、南京、武汉、苏州、合肥、上海、杭州8个全国重点城市，专注于为总部型企业服务杏彩体育。秉持着“正心于一企、惟精于一栋”的宗旨，天瑞金是业界唯一拥有多条产品线的科技园区开发企业，精研四大产品线，即人文科技派、新古典学院派、城市未来派、现代中式派。上海美兰湖MAX科技园的建筑设计即是采用曾包揽英国包豪斯金奖、美国建筑大师奖、德国创新建筑·优胜奖三大世界级建筑奖的“城市未来派”产品系，是“一企一栋”的总部独栋型高端产业项目。

　　宝山科技创新“磁场效应”已然凸显；那么，杏彩体育官网登录最新版同样作为天瑞金集团总部迁址上海，产业园布局上海的首秀项目，又将如何围绕科创中心发展定位，厚植企业发展优势，成为助力宝山抗下科创大旗，向科技创新要“动力”，驱动传统老工业区转型发展的标杆代表之作呢？

　　MAX科技园（上海·美兰湖）地处宝山区罗店城镇圈，地块位置东至羌家宅路、北至美兰湖路、西至罗店路、南至美平路。

　　·依傍城市南北主干道：东侧沪太路，是上海市南北贯通条件最好的主干线；西侧沪崇高速、沪嘉高速，约1.5公里至高速口，高速路网畅达全市；

　　·紧邻上海第二大综合高铁枢纽：宝山高铁站作为沪通高铁、北沿江高铁的重要节点，距离项目仅15分钟车程。

　　园区东侧为国家级4A级景区、上海第二大人工湖—美兰湖（仅隔沪太路），北侧为美兰西湖（规划中，与项目一路之隔，占地近40万亩，是现有美兰湖的两倍），周边景观河道环绕，对于定位为科研总部办公的MAX科技园，是企业寻觅的“理想型”办公环境。

　　本项目产品线属于天瑞金四大入市产品线之一——城市未来派，此派系建筑外立面采用铝板和玻璃幕墙的搭配，极简、微弧的外观设计，是同款世界级地标建筑最前沿的表达，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。

　　玻璃幕墙采用双层中空LOW-E玻璃，视野开阔，日照和采光都非常好，并且这种玻璃有隔音隔热防辐射的作用，有效的防止能量的散失；在每层外围都做了垂直绿化，并采用智能滴灌式养护，保证了绿色植物的正常生长。楼体空中绿化，不仅显著地改善了空气质量，更让用户坐享真正的低碳花园式办公新体验。

　　此外，园区内水系环绕，整个设计以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，打造“美兰湖生态绿谷”。整体建筑布局北高南低，北边高层研发楼利用多变的建筑层次，犹如多座层叠起来的花园，给人一种有机流动、向上生长的感觉。“梯田V谷”层层退台、层层绿化，石材铺设、山岭等高线式动线美学设计，将自然光和美兰湖的景色映入园区，形成了独特的标志性城市界面。

　　项目用地性质为c65科研用地，总占地面积66095平方米，总建筑面积215447平方米，容积率2.5。项目一期，占地50亩，由一栋研发办公楼、五栋双拼总部楼、四栋蝶形总部楼、一栋招商运营楼组成。园区内还设有约5400㎡下沉式商业广场，将引入商业配套，满足员工商务洽谈、休闲交流等需求。

　　总之，产品层面，项目具备四大优势：一是附加值高，赠送屋顶花园；二是使用率高，100%使用率；三是标准高，甲级办公标准；四是定制化，每栋入口处均预留了基座，可以根据企业的logo进行专属定制，独栋内部一梯一户，且配有高品质电梯厅和地下车库入户门厅，该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题。

　　MAX科技园对于招商运营的团队投入标准相较于其他项目是较高的，目前该项目招商编制在38人，后期运营40人左右（不含保洁保安），以确保提供高标准高投入高品质的服务。项目作为c65用地，租售比为1:1。

　　现已预招商20余家企业，依托知名高校、博士（院士）工作站等，重点聚焦以“医药、医疗器械研发、智慧健康”为核心的高端生物医药研发总部企业，打造上海智慧健康产业集群。“我们在做产业招商时一般秉持“精准园区定位、杏彩体育官网登录最新版适度引领区域”的策略，招引的是产业垂直领域中的优质企业，以小巨人、隐形冠军、总部企业为主，这类企业业务发展相对稳定，不但能提供可观的税收，同时抗风险能力较强，这一点在今年上海疫情之下可见一斑”。项目招商负责人高总在接受采访时表示。

　　运营层面，MAX科技园由天瑞金集团旗下同瑞安专业服务品牌负责运营，主要包含八大服务平台——园区配套服务平台、园区物业服务平台、园区政务服务平台、资产管理服务平台、资源整合服务平台、园区活动交流平台、产业政策服务平台、金融资本服务平台，由此助力企业成长发展的每个环节。高总说：“我们之所以构建专业的运营团队，目的是不仅能提升园区社群的活跃度，更重要的是希望能根据不同城市园区客群的需求，实现度差异化精准对接，比如人资服务方面，我们会在校招会上设置统一展台，为园区企业招聘合适的毕业生；在资源合作服务方面，一家南京企业自己处理生产费料需要花费4500万/年，通过园区对接到苏州项目的一家新材料企业后，帮助南京的企业每年节省2000多万费用。”正所谓，园区服务是基础，商业服务是保障，产业服务是驱动。

　　优越的营商环境为宝山区的招商引资提供了重要的支撑力量。今年宝山推出了科创30条政策，涉及十个方面30条新政，特别是每年拿出不少于10个亿，给予企业最优惠的政策支持，推动宝山产业高质量发展。

　　说明：以上折扣以现场表价为基础并结合三类优惠因素综合释放，即成交价格=销售价格*（1-选项累加值）