杏彩体育近日，南昌政府出台《南昌市住宅区和建筑物命名规范》，《规范》中，绿地率不低50%才能称为别墅的内容就让不少人产生了疑问。统观南昌在售的几十个别墅项目，只有保利半山国际、华宸龙隐山、御湖半山的的绿地率达到标准，其余绿地率多在35%~40%之间。低于50%的就不能叫别墅吗？

　　“国土资源部对别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式，而且占地面积又相当大杏彩体育，容积率在1.0以下。绿地率的大小不能够判断产品是不是能叫别墅。一般来说，能不能叫别墅是由容积率或建筑形态等来加以判断的。每个地块都不一样的，这要看规划部门的土地审批。”一位资深的房地产业内人士告诉记者。

　　据了解，别墅用地在2006年即被国土资源部门停止审批，且一直以来多次强化“禁墅令”，不过，上有政策下有对策，开发商通过在容积率这一问题上大做“文章”，轻松“绕”开政策。他们依靠高、低容积率住宅产品的互相搭配，别墅和洋房、高层等产品形态夹杂一起成为开发商规避“禁墅令”的不二选择。一方面，开发商不想触碰政策的红线，不能建造纯粹的别墅项目。另一方面，在别墅的周边配建一些高层公寓，可以吸引年轻人群前来购买，丰富项目的购买阶层。

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到杏彩体育。

　　也有专家表示，别墅占地面积比高层大，所以别墅绿地率不可能会超过高层绿地率。另外，此新规推出之前，很多别墅没有达到新规标准，但也不能不叫别墅，若真的要按新规，只能在后期规划中按照新规命名了。

　　据统计，截至2013年7月25日，南昌有在售别墅的楼盘数量为23个，还有奥克斯)盛世华庭、博泰生命树、郎贤加州溪谷、伟梦清水湾东方院等楼盘即将推出别墅产品。面对“绿地率不低50%才能叫别墅”这条新规，开发商是不是会有相应的对策，多方正拭目以待。